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现在“买房”还是“卖房”?业内给出8字答案,内行人:基本认同

2019-12-03 07:14:09 来源:互联网 浏览数:2100 发布者: 佚名

现在是“买房子”还是“卖房子”?行业给出8个字符的答案,内部人士:基本身份

进入金秋九月,从过去半个月左右,传统的“九金十银”房地产市场已经不复存在。事实上,不仅今年如此,这些年也是如此。原因一定是每个人都应该有几个原因。这与房地产市场的监管有关。你为什么这么说?有两个主要原因。一是住房企业筹资越来越困难。他们手中的存货必须尽快转手,以加快资本流通,确保资本链。另一个原因是,买家有强烈的观望气氛,如果他们集中在黄金、白银和白银的传统旺季,这可能会导致储水不足。因此,持续的扁平化销售是现阶段住宅企业的主要策略。

在购房者市场,可能会有一些混乱。我们说,在房地产市场的上升或下降时期,作出买房或卖房的决定相对容易,但在“房地产市场的稳定时期”除外。我看不出房价上涨或下跌了多少。毕竟,我只是不知道未来市场会如何发展。

房地产大亨于颖:一线城市的中心地区需求量很大。房价经得起考验。其他城市的房价可能不得不下降。

房地产业的老前辈冯仑说:未来我们应该担心的不是房价是高是低,而是能否卖出去。

经济学家易宪容:由于房地产市场的价格只能涨不能跌,在这样的市场预期下,国内一些城市的房地产市场可能会再次开始疯狂。

中国社会科学院报告称,已完成清仓的地区将逐步退出或减少货币化安置,失去政策支持,再加上此前需求的透支,三、四线城市的市场销售有可能进一步下降,以防止市场价格下跌过快。

我相信每个人看到这里都会更加头晕。专家们有不同的意见。我们是普通人买房子还是卖房子?作为回应,作者与业内更有声望的高管举行了一次私人交流会议,他们给出了一个8字的回答。

1.一般来说,没有只涨不跌的住房市场,也没有只跌不涨的住房市场。如果长期上涨,就必须调整。调整后,它仍将上升,长期方向不会改变。

2.现阶段,房地产市场正处于调整期。现在流行的说法是“稳定时期”。你是怎么理解的?尽管有些地方仍在缓慢上升,有些地方已经进行了一定程度的调整,但它们作为一个整体在运作。

3.除了少数资源型城市,大多数其他城市都可以购买自己的房子。不要寻找所谓的“绝对低点”。不确定,没有必要,也没有必要花更多的钱,因为买房不是买股票。稍微高一点或低一点对你都没有好处。

4.投资买房,不能称之为房地产投机,如为自己的晚年买房,提前为孩子买房,为自己的职业和投资买房等。如何购买它?有必要区分资本充足的城市,优先考虑一线城市和国家中心城市,其次是中等资本,重点是热门的新一线城市和二线城市,以及八大城市群(长三角、广东、港澳、北京、天津和河北、成都和重庆、长江中游、中原、山东半岛和关中)内的三线城市和个别四线城市(靠近区域核心城市)。目前,已有相对成熟或萌芽的城市群,其他城市群仍有待观察。

5.对于旅游度假屋,除了多余的钱太多,不影响资金规划外,大多数情况下不建议购买投资。如果你必须选择一个,海南是唯一一个气候资源独一无二、不可复制的地方。然而,这需要建立在一个条件上,那就是你在超过5年的时间里不会换手,也不会兑现这笔钱,而且需要持有很长时间。此外,除了土豪存放资金和资产,普通人尽量避免接触商店和公寓。

6.房地产市场的稳定期也是多套公寓资产置换的好时机。不管未来如何,拥有太多的房子不是一件好事。例如,如果你拥有两套高质量的房子和四套非高质量的房子,你必须选择前者。这些房子质量不高。因此,尽管最佳更换期已经过去,但我们仍需做出选择。如果你想卖掉你的房子,你是指这种非高质量的房地产。

什么是高质量的房地产?好的位置,匹配和匹配的期望,学区,品牌开发商,甚至房地产。五个项目中的至少两个,优选多于三个。在房地产市场价格限制的控制下,“旧物换新物”必须坚决做到。

随着城市化进入下半年,城市之间的竞争变得更加激烈。归根结底,这是“为人类而战”。总人口如此之多。吸引的人越多,城市发展的潜力就越大。工业基础越强,对人类的吸引力就越大。这两者相辅相成。在城市化的后半期,更多的人来自不如他们自己的城市,而只有一小部分人来自农村。人口众多,对住房有需求,这种需求将不可避免地推高资产价值。从这个角度来看,该行业提到的八个城市群基本上是可靠的。

此外,我们也面临一个问题。虽然目前的抵押贷款利率水平在历史上并不算太高,但由于从“基准利率”上调了5%-30%,因此被称为“基准利率”(市场利率)加上10月8日后的点数。两者都比正常贷款利率高得多,在购买房屋后签订贷款合同时,红利点数将固定下来。无论未来基本利率如何变化,红利点数都是固定的。简而言之,我们的购房成本并不低,所以我们尽量避免高杠杆投资购房。当然,如果首付款足够,并且有基本的月度担保,这不是一个高杠杆。

最后一个问题,有人说,我的城市本身很普通。如果你不让我买房子,我会买什么?你不能把你的钱放在那里贬值吗?对于这个问题,业内人士建议,这座城市应该有一个舒适的自住房,如果可能的话,可以创造条件将有限的资金投资到更高一级的城市,以空间换取时间,或者是一个合适的选择。

了解更多关于房地产和购房的信息,请注意这个数字。

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