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楼市库存升至15万套 江城楼市“金九”成色略显不足

2019-11-21 18:08:19 来源:互联网 浏览数:877 发布者: 佚名

昨日,武汉市房屋管理局公布了房地产市场的最新月度数据。9月份,武汉售出了约18,000套新房,比8月份减少了约1,700套。房地产市场的“金九”质量不够。另一方面,二手房交易开始起飞,连续三个月完成1万多套,显示江城居民对换房有更多的需求和动力。记者走访市场发现,在二手房交易中,虽然三居室是大多数人的理想房间,但两居室是交易的主流。

房地产市场的股票达到15万套。

根据武汉市房屋管理局发布的最新月度数据,今年前九个月武汉市售出了约14.6万套新商品房。根据计算,9月份售出了约18,000套,而8月份售出了约19,700套。从销售数据来看,今年“金九”的质量略有不足。

根据供应数据的比较,武汉9月份批准预售约34,100套新建商品房。换句话说,新供应的新房只有52%售出。这也导致了新房存量的进一步增加。截至9月底,武汉已批准预售150,600套尚未在网上签署的商品房。

武汉还会有哪些其他项目进入市场销售?就在几天前,武汉市房管局公布了预计今年第四季度符合销售条件的商品房项目清单,显示全市将有155栋建筑符合销售条件,总面积865万平方米。换句话说,预计第四季度供应量的增长相当于武汉今年上半年新房总销量的85%。行业分析师,加上目前的股票,表示武汉新房的总供应量至少在未来六个月内将超过需求。

武汉房地产市场的共识是,开盘当天房地产的销售率较低。一些机构的统计数据显示,国庆假期期间,武汉有售出了20多件商品,但当天整体销售率不到50%,只有少数商品有需求。

记者发现,加速销售和集资确实已经成为开发商的当务之急和难题。东西湖三店区的一处房产此前曾有过几次相对火爆的开盘,可以称之为“不愁卖”。最近,它还采用了同行常用的中间“分配”方法,希望从有限的来源蛋糕中攫取更多的股份。

二手房市场升温

不同于新房市场的趋势,二手房市场逐渐开始从低谷中攀升。

记者梳理了武汉市房屋管理局公布的数据,发现今年7月、8月和9月,武汉市二手房成交量分别约为10,800套、10,600套和10,000套。随着新房销售量的逐渐下降,二手房已连续三个月每月售出1万多套,在房地产市场中的比重也随之增加。

二手房交易越来越受欢迎。哪种类型的公寓最受欢迎?记者昨日从壳牌搜索平台了解到,通过对包括武汉在内的8个城市的人们的调查,发现无论男女,“三居室”都是理想的居住空间,110至120平方米是理想的居住面积。对大面积、好家庭规模的需求、三口之家的选择以及与父母住在一起的独立空间的需求使得三居室公寓最受欢迎。

需求是好的,但现实是什么?以武汉为例,两室二手房是主流交易类型。武汉的两室交易占41.97%,远高于三室交易的28.91%。从购房方式来看,武汉人在购买二手房时仍然倾向于商业贷款,分别占所有住房的63%和15%。


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